Zemst in cijfers
Concurrentie
- Vastgoedkantoren nu
- 13
- Eén zaak per
- 1.797 inwoners
- Plaats in arr. Halle-Vilvoorde
- 27 van 331 = meeste zaken per inwoner
Stabiliteit
- Faillissementen 2021–20251
- 0
- Mediane leeftijd huidige zaken
- 5 jaar
Klanten
- Inwoners
- 23.367
- 65-plussers
- 22,6%
- Gem. inkomen 2023
- € 53.757
1 Faillissementen tellen voor de hele klasse Bemiddeling in onroerend goed, niet alleen voor vastgoedkantoren.
Vastgoedkantoren in het arrondissement Halle-Vilvoorde
Per 1.000 inwoners, van veel naar weinig. Balken tot 1,95 (3 × het midden, een punt betekent meer); het streepje in elke balk is het Vlaamse midden (0,65).
| Gemeente | Aantal | Per 1.000 inwoners |
|---|---|---|
| Sint-Genesius-Rode | 46 | 2,47 |
| Linkebeek | 11 | 2,35 |
| Lennik | 15 | 1,60 |
| Overijse | 42 | 1,59 |
| Meise | 32 | 1,55 |
| Wemmel | 25 | 1,37 |
| Kraainem | 19 | 1,36 |
| Kampenhout | 15 | 1,19 |
| Grimbergen | 47 | 1,16 |
| Zaventem | 38 | 1,01 |
| Opwijk | 15 | 0,99 |
| Beersel | 26 | 0,97 |
| Ternat | 16 | 0,96 |
| Roosdaal | 11 | 0,90 |
| Hoeilaart | 10 | 0,87 |
| Dilbeek | 38 | 0,84 |
| Wezembeek-Oppem | 12 | 0,80 |
| Affligem | 11 | 0,79 |
| Halle | 34 | 0,79 |
| Asse | 27 | 0,75 |
| Pajottegem | 19 | 0,75 |
| Merchtem | 12 | 0,65 |
| Vlaams midden | – | 0,65 |
| Kapelle-op-den-Bos | 6 | 0,61 |
| Vilvoorde | 29 | 0,60 |
| Sint-Pieters-Leeuw | 22 | 0,59 |
| Liedekerke | 8 | 0,57 |
| Zemst deze pagina | 13 | 0,56 |
| Londerzeel | 10 | 0,51 |
| Drogenbos | 3 | 0,49 |
| Bever | 1 | 0,44 |
| Steenokkerzeel | 4 | 0,31 |
| Machelen | 5 | 0,29 |
| Pepingen | 1 | 0,22 |
Wat de cijfers zeggen
Zemst telt 13 vastgoedkantoren voor 23.367 inwoners, of 1 op de 1.797 inwoners. Dat is 0,56 per 1.000 inwoners, iets onder het Vlaamse midden van 0,65. Volgens dat midden zou er ruimte zijn voor ongeveer 2 kantoren meer (bron: KBO)
In het arrondissement Halle-Vilvoorde staat Zemst op plaats 27 van 33 gemeenten. Vastgoedmakelaars werken echter niet alleen in hun eigen gemeente: kantoren uit Mechelen en Vilvoorde verkopen ook woningen in Zemst. De echte concurrentie is dus regionaal (bron: KBO)
De sector is jong: de mediane zaak bestaat 5 jaar en 38,5% is jonger dan 3 jaar. Er komen dus geregeld nieuwe makelaars bij, vaak zelfstandigen die eerder bij een groter kantoor werkten. Een stevig lokaal netwerk en kennis van de deelgemeenten zijn dan je belangrijkste troeven (bron: KBO)
Tussen 2021 en 2025 ging in Zemst geen enkel vastgoedkantoor failliet, tegenover 127 in heel Vlaanderen. Dat Vlaamse cijfer toont dat de sector gevoelig is voor schommelingen in de woningmarkt (bron: Statbel)
Het gemiddelde inkomen lag in 2023 rond 53.757 euro, tegenover 42.318 euro gemiddeld in Vlaanderen. Dat wijst op een gegeerde woongemeente met stevige vastgoedprijzen. Daarnaast is 22,6% van de inwoners 65 jaar of ouder. Die groep verkoopt de komende jaren vaak een gezinswoning om kleiner te gaan wonen, wat een bron van opdrachten kan zijn (bron: Statbel)