Kortenberg in cijfers
Concurrentie
- Vastgoedkantoren nu
- 24
- Eén zaak per
- 893 inwoners
- Plaats in arr. Leuven
- 5 van 301 = meeste zaken per inwoner
Stabiliteit
- Faillissementen 2021–20251
- 0
- Mediane leeftijd huidige zaken
- 11 jaar
Klanten
- Inwoners
- 21.425
- 65-plussers
- 20,7%
- Gem. inkomen 2023
- € 51.454
1 Faillissementen tellen voor de hele klasse Bemiddeling in onroerend goed, niet alleen voor vastgoedkantoren.
Vastgoedkantoren in het arrondissement Leuven
Per 1.000 inwoners, van veel naar weinig. Balken tot 1,41; het streepje in elke balk is het Vlaamse midden (0,65).
| Gemeente | Aantal | Per 1.000 inwoners |
|---|---|---|
| Keerbergen | 19 | 1,41 |
| Huldenberg | 13 | 1,28 |
| Boutersem | 11 | 1,27 |
| Tervuren | 26 | 1,12 |
| Kortenberg deze pagina | 24 | 1,12 |
| Bierbeek | 12 | 1,10 |
| Holsbeek | 11 | 1,07 |
| Boortmeerbeek | 11 | 0,82 |
| Leuven | 83 | 0,79 |
| Tremelo | 12 | 0,78 |
| Tielt-Winge | 9 | 0,78 |
| Bertem | 8 | 0,77 |
| Haacht | 12 | 0,76 |
| Aarschot | 24 | 0,75 |
| Glabbeek | 4 | 0,73 |
| Tienen | 26 | 0,70 |
| Oud-Heverlee | 8 | 0,70 |
| Vlaams midden | – | 0,65 |
| Kortenaken | 5 | 0,62 |
| Herent | 14 | 0,60 |
| Diest | 15 | 0,60 |
| Bekkevoort | 4 | 0,57 |
| Hoegaarden | 4 | 0,57 |
| Rotselaar | 8 | 0,45 |
| Landen | 7 | 0,43 |
| Lubbeek | 6 | 0,39 |
| Zoutleeuw | 3 | 0,34 |
| Scherpenheuvel-Zichem | 8 | 0,33 |
| Geetbets | 2 | 0,32 |
| Linter | 2 | 0,27 |
| Begijnendijk | 1 | 0,09 |
Wat de cijfers zeggen
Kortenberg telt 24 vastgoedkantoren voor 21.425 inwoners, of 1 op de 893 inwoners. De dichtheid van 1,12 per 1.000 inwoners ligt ruim boven de Vlaamse mediaan van 0,65. Tegenover het Vlaamse midden zijn er 10 kantoren meer dan verwacht. De concurrentie is dus groot, wat past bij een woongemeente tussen Leuven en Brussel waar veel woningen van eigenaar wisselen (bron: KBO)
In het arrondissement Leuven haalt Kortenberg plaats 5 van 30 gemeenten, bij de koplopers van het arrondissement. De bestaande kantoren hebben een mediaanleeftijd van 11 jaar, en 12,5% is jonger dan 3 jaar. Er komen dus weinig nieuwe makelaars bij, en de markt wordt gedragen door zaken met een gevestigde naam. Een nieuwkomer moet een duidelijke meerwaarde bieden, zoals een sterke online aanwezigheid of specialisatie in nieuwbouw of verhuur (bron: KBO)
Tussen 2021 en 2025 ging in Kortenberg geen enkel vastgoedkantoor failliet, tegenover 127 in heel Vlaanderen. De klasse bemiddeling in onroerend goed komt overeen met jouw activiteit. De sector is gevoelig voor rentestijgingen en een dalend aantal transacties, die meteen doorwegen in de omzet (bron: Statbel)
Het gemiddelde inkomen in Kortenberg bedroeg 51.454 euro in 2023, ruim boven het Vlaamse gemiddelde van 42.318 euro. Hogere inkomens gaan vaak samen met hogere woningprijzen, wat de commissie per verkoop ten goede komt. Van de inwoners is 20,7% 65 jaar of ouder; die groep verhuist geregeld naar een kleinere woning of een appartement, wat zorgt voor een vaste stroom woningen die te koop komen (bron: Statbel)