Een vastgoedkantoor openen in Harelbeke? Concurrentie en cijfers

Harelbeke in cijfers

Concurrentie

Vastgoedkantoren nu: 16
Eén zaak per: 1.913 inwoners
Plaats in arr. Kortrijk: 9 van 121 = meeste zaken per inwoner

Stabiliteit

Faillissementen 2021–2025¹: 0
Mediane leeftijd huidige zaken: 4 jaar

Klanten

Inwoners: 30.605
65-plussers: 22,2%
Gem. inkomen 2023: € 40.191

¹ Faillissementen tellen voor de hele klasse Bemiddeling in onroerend goed, niet alleen voor vastgoedkantoren.

Vastgoedkantoren in het arrondissement Kortrijk

Per 1.000 inwoners, van veel naar weinig. Balken tot 1,10; het streepje in elke balk is het Vlaamse midden (0,65).

Gemeente	Aantal	Per 1.000 inwoners
Waregem	45	1,10
Kortrijk	74	0,91
Lendelede	5	0,85
Avelgem	7	0,67
Vlaams midden	–	0,65
Kuurne	9	0,63
Deerlijk	8	0,63
Zwevegem	16	0,61
Anzegem	9	0,59
Harelbeke deze pagina	16	0,52
Menen	18	0,52
Spiere-Helkijn	1	0,49
Wevelgem	14	0,44

Wat de cijfers zeggen

Een vastgoedkantoor openen in Harelbeke betekent instappen in een markt die onder het Vlaamse midden zit. De KBO telt er 16 vastgoedkantoren voor 30.605 inwoners, of 1 op de 1.913 inwoners. De dichtheid van 0,52 per 1.000 inwoners ligt onder de Vlaamse mediaan van 0,65. Om dat midden te halen, zouden er ongeveer 4 kantoren bij moeten komen (bron: KBO)

In het arrondissement Kortrijk staat Harelbeke op plaats 9 van 12 gemeenten qua dichtheid. Veel kantoren uit Kortrijk en omgeving zijn ook actief op de Harelbeekse markt, dus de concurrentie reikt verder dan de gemeentegrens. De sector is jong: het mediane kantoor bestaat 4 jaar, en 31,2% is jonger dan 3 jaar. Er starten dus geregeld nieuwe makelaars (bron: KBO)

Statbel noteerde tussen 2021 en 2025 geen faillissementen in Harelbeke binnen de klasse bemiddeling in onroerend goed, tegenover 127 in heel Vlaanderen. Het Vlaamse cijfer toont dat de sector gevoelig is voor schommelingen in de woningmarkt en de rente (bron: Statbel)

Het gemiddelde inkomen bedroeg in 2023 40.191 euro, onder het Vlaamse gemiddelde van 42.318 euro. Dat kan wijzen op een markt met eerder betaalbare woningen, waar commissies per verkoop lager liggen dan in rijkere gemeenten. Met 22,2% inwoners van 65 jaar of ouder is er wel een groep die de komende jaren mogelijk verhuist naar een kleinere woning of een assistentiewoning. Een nieuw kantoor kan zich op die doelgroep richten (bron: Statbel)