Een vastgoedkantoor openen in Roeselare?

Wat de cijfers zeggen

In Roeselare zijn volgens de KBO 53 vastgoedkantoren actief, of 1 op de 1.277 inwoners. De dichtheid van 0,78 per 1.000 inwoners ligt boven de Vlaamse mediaan van 0,65. Er zijn er dus 9 meer dan het Vlaamse midden zou doen verwachten, wat betekent dat verkopers en kopers al uit heel wat kantoren kunnen kiezen (bron: KBO)

Binnen het arrondissement Roeselare heeft geen enkele gemeente een dichter aanbod: de stad staat op plaats 1 van 8. Dat is niet verwonderlijk, want een vastgoedkantoor in de centrumstad bedient vaak ook eigenaars uit de omliggende gemeenten. Voor een nieuw kantoor betekent het wel dat je je portefeuille moet opbouwen in een markt waar al heel wat makelaars actief zijn (bron: KBO)

De helft van de huidige kantoren bestaat langer dan 9 jaar, en 17% is jonger dan 3 jaar. Er is dus een stevige kern van gevestigde makelaars met lokale naambekendheid, aangevuld met een beperkte instroom van nieuwe kantoren. Reputatie en een netwerk in de buurt zijn in dit vak doorslaggevend, en die bouw je niet in één jaar op (bron: KBO)

Tussen 2021 en 2025 ging in Roeselare 1 vastgoedkantoor failliet, tegenover 127 in heel Vlaanderen. Het gemiddelde inkomen bedroeg in 2023 39.255 euro, onder het Vlaamse gemiddelde van 42.318 euro, wat kan doorwerken in de prijsklasse van de woningen die je verkoopt of verhuurt. 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder: een groep die geregeld een woning verkoopt om kleiner te gaan wonen of naar een serviceflat te verhuizen (bron: Statbel)

• Alle Vlaamse gemeenten voor vastgoedkantoren
• Wat ontbreekt er in Roeselare?